相關利害人：

幸福匯家屬院項目位于陳倉路以東、陳倉路小學以南、雅典麗舍小區以北、工農小區以西，該項目于2017年12月開始施工，2020年4月交付投入使用，2023年被納入寶雞市解決因歷史遺留問題導致不動產“登記難”任務臺賬。為妥善解決業主不動產登記問題，依據相關規范和解決因歷史遺留問題導致不動產“登記難”相關政策要求，現將該小區建設現狀主要存在問題和處置意見公示如下：

一、主要存在問題

1.未辦理工程規劃許可手續，存在未批先建問題。

2.容積率和建筑密度不滿足相關要求：原審批總圖，該小區綜合容積率應為5.953，建筑密度應為19.39%。經實測，該小區綜合容積率為6.07，建筑密度為25.6%。

3.建筑移位：相較于原審批總圖，已建商住樓建筑西移0.77米，北移1.2米，面寬增加0.37米。

4.建筑退距道路紅線不足：距北側規劃路為1.0米，距西側陳倉路為8.23米，建筑西北角占壓道路紅線。

5.已批總圖規劃地上機械停車塔庫未建設。

6.規劃垃圾收集房未按規劃落實。

二、處置意見

1.未批先建、未按規劃建設等違法建設問題報執法部門處理。

2.容積率、建筑密度和建筑退讓不符合審批方案，不具備整改條件，按現狀進行認定。

3.規劃停車庫和垃圾收集房由區政府組織落實。

現將該項目建設現狀主要存在問題及處置意見予以公示，征求各相關利害關系人意見，如有異議，公示期內可來電向區專班辦反映；如無異議，公示期滿后，我區將按程序申請先行辦理相關手續，規劃停車庫和垃圾收集房由區政府盡快組織落實。

公示期：發布之日起10個工作日止（以發布日期為準）

公示地點：項目現場、金臺區人民政府網站

聯系人：呂工??????????電?話：0917-3120940

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寶雞市金臺區不動產遺留問題處置工作領導小組

（代章）

2025年1月7日